الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري

نشرت وسائل الاعلام التركية يوم الاربعاء قرار يخص تعديل الائحة التنفيذية لتطبيق قانون الحصول على الجنسية التركية وذلك بالطرق التالية :

1 – عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250 الف دولار او ما يقابلة على العملة التركية بشرط عدم بيعة لمدة ثلاث سنوات

2 – استثمار ثابت بقيمة تفوق ال 500 الف دولار امريكي

3 – توظيف 50 مواطنا تركيا على الاقل عوضا عن 100 مواطن

4 – ايداع بنكي بقيمة 500 الف دولار امريكي عوضا عن 3 ملايين دولار سابقا

5 – الشراء من خلال ادوات اقتراض الدولة بقيمة 500 الف دولار امريكي او ما يقابلة من العملات الاخرى

يذكر ان الحكومة التركية خفضت قيمة مبلغ الاستثمار العقاري من 1 مليون دولار امريكي الى 250 الف ولاحقا تم تعديل القرار ليشمل العقارات قيد الانشاء عما كان القرار يقتصر على العقارات الجاهزة  مع المحافظة على قيمة المبلغ 250 الف دولار والتعهد بعدم بيع العقار قبل انقضاء 3 سنوات

ويبدا العمل بالتعديلات الجديدة على العقود التي تمت بعد  7 ديسمبر/ كانون الأول الجاري مع الأخذ بعين الإعتبار انه من حق المستثمر المالك على عقد بعد 19 أيلول/ سبتمبر من العام الجاري التقدم للحصول على الجنسية التركية

ومن شروط التقدم بطلب الجنسية التركية يجب على المستثمر ان يكون انهى دفع المبلغ كامل 250 الف دولار امريكي في وقت تقديم الطلب ويشترط الايكون الشراء من مواطن اجنبي اخر

مع العلم ان المشتريات قبل تاريخ 7 ديسمبر/ كانون الأول لاتؤخذ بعين الإعتبار

اما عن احتساب قيمة العقار على اسعار الصرف

سيتم حساب مبلغ قيمة العقار على سعر صرف الدولار الامريكي في يوم استلام وثيقة سند الملكية وليس في تاريخ اجراء عقد البيع أو الشراء عند كاتب العدل

وتزيد على ذلك الحكومة التركية بتقديم تسهيلات اخرى لرجال لاعمال ستقوم بها وزارة الداخلية التركية في الفتره القادمة عن طريق دوائر الهجرة في المدن التركية الكبيرة وتختص التساهيل بتقديم خدمات خاصة وسريعة تحت مسمى رجال الأعمال

نقاط يجب مراعاتها من قبل المستثمرين والتي لم يتم ذكرها في قانون منح الجنسية

– العقارات التي تم شرائها بطريقة المواضعة (شراء عقار من اشخاص كانو قد اشترو العقار سابقا) تمكن المستثمر حاليا من التقديم على الجنسية التركية لكن من الممكن في الايام القادمة اصدار تعميم  يتم فيه الغاء امكانية التجنيس عن هذه الطريقة اذ ان غاية القرار هي جذب النقد الاجنبي الى تركيا

– سيتوجب على المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية تقديم اثبات تسديد ثم العقار الذي استلمو وثيقة الطابو المتعلق به بعد تاريخ 19.09.2018 ويشترط ان يكون الدفع عن طريق البنوك المصرفية حصرا اذ انه يجب ارفاق وثيقة ايصال الدفع عبر البنك بقيمة تتجاوز ال 250 الف دولار عند مراجعتة للحصول على الجنسية

– كما ينص القانون على ان لاتكون العقارات قد نقلت الى الشخص المتقدم من قبل زوجتة او اولاده

– وورد في التعديلات ايضا انه لايمكن التقدم على طلب الجنسية التركية في حال كان هنالك رهن على العقارات المذكورة اما اذا كان الرهن جزئي على العقار وكان يستوفي باقي الشروط يحق التقدم على الجنسية التركية بشرط ان تتجاوز قيمة العقارات التي ليس عليها رهن قمة ال 250 الف دولار

ملاحظات هامة
1- عند شراء اي عقار من تركيا بهدف التقدم على الجنسية يمكن ان يكون هنالك فرق بين سعر العقار الفعلي وبالمبلغ الذي قد تقوم الدولة التركية بتقييمة اي انه يمكن ان تشتري عقارات بقيمة 250 الف دولار لكن  لا يحق لك التقدم على الجنسية التركية بسبب ان تقييم الحكومة لهذا العقار قد يكون دون ال 250 الف دولار ولهذا يجب اخذ الحيطة وتققيم سعر العقار الفعلي قبل الشراء

نقوم بعقار 101 بتقييم سعر العقار الفعلي قبل البيع وتقديم المشاريع الاعلى تقييما بالسعر لدى الدولة التركية  (تقرير تقييم قيمة العقار)

2- يمكن شراء عدة عقارات مجموع قيمتها 250 الف دولار ولست ملزما بعقار واحد بنفس القيمة

3- ينطبق القانون على جميع انواع العقارات في تركيا سواء التجارية منها او السكنية

4- المدة المحددة لاتمام اجراءات معاملة الجنسية هي 45 يوم بشرط تحقيق كافة الشروط

5- بالنسبة لحاملي الجنسية السورية لا يتمكنون من الاستفادة من بند الجنسية التركية بالاستثمار العقاري لكن يمكن الاستفادة من البنود الاخرى

6- بالنسبة للخدمة العسكرية للمستثمرين العقاريين بهدف الجنسية التركية يعفى منها بحال تجاوز عمرة 22 عام

7- يشترط عند شراء العقار للتقدم للجنسية التركية ان يكون من صاحب جنسية او شركة تركية حصرا